Naast de rookmelders van het vorige artikel, treden er vanaf 1 januari 2020 nog een paar verplichtingen in werking voor jouw (investerings)vastgoed, meer bepaald dubbele beglazing en voldoende dakisolatie.
1. Dubbele beglazing
De dubbelglasnorm treedt op 1 januari 2020 in werking in Vlaanderen. Deze bepaalt dat alle woningen, dus ook huurwoningen, over dubbele beglazing moeten beschikken. Deze verplichting geldt alleen voor de leefruimte, de keuken, de badkamer en de slaapkamers.
Als verhuurder heb je er alle belang bij dat dit in orde is. Als deze norm niet wordt nageleefd, riskeer je strafpunten doch zijn deze onvoldoende om de woning meteen ongeschikt te verklaren. Pas vanaf 1 januari 2023 verandert dat en krijg je meteen een maximum van 15 strafpunten als meerdere ramen geen dubbele beglazing hebben.
2. Minimum aan dakisolatie
Vanaf 2020 moet het dak van een woning of appartement dat je verhuurd voldoende geïsoleerd zijn. De Vlaamse dakisolatienorm is hier van toepassing en bepaalt dat de isolatie een R-waarde van minstens 0,75 m²K/W (vierkante meter kelvin per watt) moet hebben. Dit komt overeen met een isolatiedikte van 3 à 4 centimeter. R geeft de warmteweerstand weer en hoe groter de R, hoe beter het materiaal isoleert.
De minimum isolatienorm is van toepassing op alle woningen in Vlaanderen, maar de administratieve en strafrechtelijke handhaving is toegespitst op de huurmarkt. Anders gezegd, wanneer je je eigen woning niet goed isoleerd, loop je geen risico. Dit is anders voor een huis of appartement dat je verhuurt.
Voldoet het dak van een verhuurde woning niet aan de minimumnorm, dan worden er meteen 15 strafpunten toegekend en dit is voldoende om de woning ongeschikt te laten verklaren.
Wanneer kan er een controle plaats vinden? Als jouw huurder twijfelt aan de kwaliteit van de woning, kan hij naar de gemeente stappen om een controle te vragen.
Zoals je wel zal merken, dien je als verhuurder toch wel één en ander ter harte te nemen. Heb je nog vragen of kunnen wij je ergens mee helpen, wij staan steeds ter beschikking!
