In navolging van de architecten moeten vanaf 1 juli 2018 ook aannemers en andere dienstverleners in de bouwsector verplicht een verzekering afsluiten voor hun 10-jarige aansprakelijkheid. De nieuwe regels zijn er voor stedenbouwkundige vergunningen die na 1 juli 2018 worden afgeleverd.
Deze verzekering is een wettelijke verplichting en dit voor de bouw of renovatie van een woning of appartement, op voorwaarde dat er een architect moeten worden ingeschakeld. Alleen wat onder de 10-jarige aansprakelijkheid valt, zal verzekerd zijn. Dit heeft dus betrekking op problemen met de stevigheid, de stabiliteit en de waterdichtheid van de gesloten ruwbouw van de woning.
Voor wie geldt de verzekeringsplicht:
De wet stelt het volgende: "... iedere architect, aannemer of andere dienstverlener van de bouwsector waarvan de tienjarige aansprakelijkheid in het gedrang kan komen...".
Zoals je zelf kan vaststellen, gaat dit vrij ver. Aannemers (waaronder dakdekkers, plaatsers van ramen en deuren,...) en andere dienstverleners in de bouwsector (o.a. studiebureaus) vallen hier sowieso onder en hetzelfde geldt ook voor hun onderaannemers.
Het is inderdaad zo dat het risico dat een loodgieter of electricien de stabiliteit van een woning in het gevaar brengt eerder beperkt is, maar let wel op want in de wet staat nergens dat zij vrijgesteld zijn.
De aannemer die werken wenst uit te voeren op een werf moet vóór aanvang van deze werken een verzekeringsattest kunnen voorleggen aan de bouwheer en de architect. Zonder verzekeringsattest dient de bouwheer of architect je te weigeren op de werf. Als de woning wordt verkocht vooraleer de dekkingsperiode van 10 jaar is afgelopen, moet de notaris erop toezien dat de verkoper de verzekeringsattesten aan de koper overhandigt.
Over deze wet zal het laatste woord nog niet gezegd zijn en wij volgen alles op voor jou.
Heb je vragen of problemen, aarzel niet om ons te contacteren.
