Sinds begin van de maand (1 juni 2018) betaal je voor een gezinswoning 7% in plaats van 10% registratierechten. Het klein beschrijf (5%) valt weg maar dit wordt gecompenseerd met een belastingsvrijstelling. Dit alles is uiteraard een zeer belangrijke verandering voor wie vastgoed wenst te kopen en zal onmiddellijk voelbaar zijn in jouw portemonnee. Dit, in combinatie met onze scherpe tarieven voor woonkredieten, biedt heel wat mogelijkheden.
Veel aspirant-kopers hebben gewacht op de hervorming van de verkooprechten in Vlaanderen. Vanaf 1 juni betaal je minder belasting op de aankoop van jouw enige woning.
Het was de bedoeling van de regering om zoveel mogelijk mensen de kans te geven een eigen huis of appartement te kopen, wat de beste garantie blijft tegen armoede. Er wordt een extra korting gegeven voor bescheiden woningen en niet langer op basis van het kadastraal inkomen. De minister stelt dat de koopbelasting voortaan lager, eerlijker en eenvoudiger is.
Particulieren die in Vlaanderen een huis of een appartement kopen, betalen voortaan 7% registratierechten op de aankoopprijs, terwijl dit vroeger 10% was. De voorwaarde is wel dat de woning hoofdzakelijk dient als gezinswoning. Als nieuwe eigenaar moet je binnen de twee jaar, te rekenen vanaf de ondertekening van de authentieke aankoopsakte, ingeschreven zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister. Tevens mag je als koper geen eigenaar zijn van een andere woning of bouwgrond, tenzij je die binnen het jaar (vanaf ondertekening akte) verkoopt.
Koop je ander vastgoed zoals een stuk grond, een kantoor, een tweede verblijf of louter investeringsvastgoed, dan geldt het tarief van 10%. Hierop is één uitzondering, een investeringspand dat je voor minstens 9 jaar via een sociaal verhuurkantoor laat verhuren. In dat geval zijn ook de 7% registratierechten van toepassing. Wanneer de woning of het appartement via een vennootschap gekocht wordt, blijft het tarief van 10% van toepassing.
Het klein beschrijf voor woningen met een laag kadastraal inkomen wordt afgeschaft. Als compensatie komt er een belastingsvrijstelling voor gezinswoningen die voor niet meer dan 200.000 euro aangekocht worden. Voor die woningen dien je geen registratierechten te betalen op de eerste schijf van 80.000 euro. In zestien kernsteden en in de Vlaamse rand geldt deze vrijstelling tot een aankoopprijs van 220.000 euro.
Tot slot kan het tarief van 7% nog verlaagd worden naar 6% wanneer je een ingrijpende energetische renovatie doet. Dit gaat om een renovatie waarbij de technische installaties zoals verwarming, koeling en lichtcirculatie volledig vervangen worden en dat 75% van de bestaande muren en het dak geïsoleerd worden. Betaal je niet meer dan 200.000 euro voor de woning, zal er een belastingsvrijstelling gelden van 4.800 euro, zijnde 6% op 80.000 euro.
De meeneembaarheid blijft behouden tot een maximumbedrag van 12.500 euro. Hierdoor kan je de registratierechten die je betaalde op jouw vorige gezinswoning, bij de herverkoop, in mindering brengen van de registratierechten die je moet betalen op jouw nieuwe aankoop. Het bedrag wordt voortaan geïndexeerd. (bron: De Tijd)
Heb je jouw droomwoning gevonden, instapklaar of met renovatieplannen, aarzel niet op ons te contacteren. Wij bieden je een oplossing aan scherpe tarieven en op maat met ons Crelan-Woonkrediet, de ECO-Energiefinanciering of de renovatielening.
